Tháo gỡ nút thắt xác định giá đất của các dự án bất động sản
Vào ngày 5/7, nghị định 71 của Chính phủ vừa ban hành, sẽ có hiệu lực cùng với Luật Đất đai (sửa đổi) nhằm tạo thuận lợi trong việc xác định giá đất và tháo gỡ hàng loạt vướng mắc liên quan đến vấn đề sử dụng đất
Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) TP HCM vừa qua đã tổ chức hội nghị về vấn đề triển khai Nghị định 71/NĐ-CP ngày 27-6-2024 của Chính phủ quy định về giá đất.
Ông Đào Quang Dương, Phó Phòng Kinh tế đất – Sở TN-MT, cho biết điểm mới của Nghị định 71 là hướng dẫn chi tiết các Điều 158, 159,160, 162 và Điều 257 của Luật Đất đai (sửa đổi) – có hiệu lực từ ngày 1-8.
Nghị định 71 có 4 điểm mới quan trọng, trong đó phương pháp tính thặng dư chặt chẽ hơn, chi tiết hơn đối với từng loại chi phí, doanh thu. Từ đó, dễ dàng cho việc thẩm định giá đất. Thẩm quyền về ban hành quyết định giá đất là của chủ tịch UBND cấp tỉnh, huyện – khác với quy định cũ. Việc thay đổi bảng giá mới không phải thông qua thường trực HĐND. Việc thuê đất hằng năm không tính theo quy định trên dưới 30 tỷ đồng cho giá trị bất động sản.
Theo ông Dương, phương pháp thặng dư theo quy định mới đã rất cởi mở, dễ triển khai và minh bạch hơn, việc cân đối chi phí của doanh nghiệp tương đối hợp lý: chi phí lãi vay, dự phòng phí trượt giá, chi phí đầu tư đất. ..
Tại hội nghị, Phòng TN-MT các quận, huyện cho rằng cần có hướng dẫn cụ thể về nguồn kinh phí thuê tư vấn xác định giá đất tính từ đâu. TP Thủ Đức cần có hướng dẫn cụ thể về bảng giá đất vì do 3 đơn vị hành chính hợp nhất lại, cùng một con đường nhưng sự chênh lệch giá đất tương đối lớn nên gây lúng túng, cần có hướng dẫn cụ thể.
Ông Thắng đề nghị các sở, ngành, quận, huyện khi có vướng mắc phát sinh chủ động cung cấp văn bản để các bên liên quan phối hợp thực hiện tốt Nghị định 71. Trước mắt, các quận, huyện sử dụng bảng giá đất cũ, có sự điều chỉnh cho sát với nghị định mới. Tới đây, sở sẽ thành lập 3 tổ công tác, phối hợp với các quận, huyện rà soát để điều chỉnh bảng giá đất để thi hành đến 31-12-2025 theo chuẩn với giá thị trường.
Theo Sơn Nhung
Người Lao Động