BÍ KÍP DÀNH CHO KHÁCH HÀNG LẦN ĐẦU ‘’SẮM’’ CHUNG CƯ

Sở hữu một căn hộ mơ ước là mong muốn của nhiều người. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện nay vô cùng sôi động với hàng loạt dự án chung cư khiến nhiều bạn lần đầu tìm mua chung cư bối rối với vô vàn thông tin. Hôm nay, Richard sẽ chia sẻ ngay trọn bộ “bí kíp lần đầu sắm chung cư” để bạn tự tin hơn trong việc lựa chọn căn hộ phù hợp

Thị trường bất động sản nhộn nhịp khiến nhiều người mua căn hộ lần đầu bối rối

Chuẩn bị tài chính

Chắc chắn rồi, có thực mới vực được đạo, có tiền mới mua được nhà mà. Nếu bạn có tài chính sẵn thì không có gì phải bàn. Nhưng trong trường hợp bạn chưa có đủ tiền cho căn nhà mình muốn mua thì cần tính đến phương án vay mua nhà: Đảm bảo có sẵn ít nhất 30-40% giá trị bất động sản đồng thời tìm hiểu ngân hàng bảo lãnh dự án để có ưu đãi tốt nhất. Xem xét thêm khả năng vay mượn từ gia đình hoặc bạn bè. 

Tính toán kế hoạch tài chính sao cho hợp lý để tránh rủi ro

Lên kế hoạch tài chính chặt chẽ là bước không thể thiếu. Nó bao gồm việc tính toán tổng số tiền gốc, lãi, và lựa chọn thời gian trả nợ sao cho phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Đồng thời, đặt ra những tình huống có thể xảy ra và xác định kế hoạch trả nợ cụ thể nhằm tránh trường hợp không lường trước được. Tránh những rủi ro tài chính không mong đợi bằng cách chuẩn bị tâm lý cho khoản trả nợ. Điều này đòi hỏi sự tự quản lý và nỗ lực, nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn và chắc chắn cho ngân sách mua sắm của bạn. 

Lên kế hoạch về nhiều phương án để đảm bảo cân đối được các khoản phí

Xem xét cơ sở hạ tầng

Bạn cần liệt kê và trả lời cho mình những câu hỏi như sau:

Về giao thông: Có gần trung tâm hay không? Di chuyển qua các khu vực khác có thuận tiện không? Các tuyến đường xung quanh có hay bị tắc đường, ngập lụt không?…

Tìm hiểu về các tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh tòa nhà

Về tiện ích: Có 2 loại tiện ích bạn cần quan tâm, đó là tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu.

Tiện ích ngoại khu: Có gần bệnh viện, trường học, siêu thị, trung tâm mua sắm, giải trí,… không?

Tiện ích nội khu: Có nhiều không gian xanh, khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym,… không?

Năng lực chủ đầu tư

Điều này khá quan trọng. Trước khi mua dự án, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư để xem uy tín, năng lực chủ đầu tư có thể xây dựng đúng tiến độ không, chất lượng dự án có tốt không, các đối tác chiến lược có đáng tin không?…

Xem xét kỹ về chủ đầu tư để đảm bảo an toàn pháp lý cũng như chất lượng căn hộ

Tính pháp lý và chất lượng của căn hộ không thể không liên quan đến uy tín của chủ đầu tư. Việc lựa chọn một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy là cần thiết nhằm bảo đảm an toàn pháp lý cũng như chất lượng hoàn thiện của căn hộ. 

Pháp lý

Việc xác minh giấy tờ pháp lý là một bước quan trọng khi mua nhà, nhằm chắc chắn rằng quá trình mua bán của bạn diễn ra một cách hợp pháp và minh bạch. Dưới đây là một vài giấy tờ quan trọng mà bạn nên yêu cầu và tự kiểm tra nhằm hạn chế rủi ro: 

Bạn cần xác minh rõ tất tần tật các giấy tờ liên quan đến căn hộ

Sổ đỏ của thửa đất xây dựng chung cư: Đây là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, ghi rõ tổng diện tích đất và thời hạn sử dụng. Xác minh thông tin này nghĩa là bạn chắc chắn không có vấn đề pháp lý với quyền sử dụng đất. 

Giấy phép xây dựng của dự án: Đây là giấy tờ chứng nhận dự án được phép xây dựng, bao gồm thông tin về mục đích sử dụng, kích thước, và các điều kiện đặc biệt. Đảm bảo giấy phép có giá trị và không bị hạn chế. 

Giấy tờ chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Xác nhận rằng chủ dự án đã hoàn thành toàn bộ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất và thuế đất. 

Giấy phép triển khai dự án: Được cấp bởi UBND thành phố/tỉnh, giấy phép này xác nhận dự án được phép triển khai và tuân thủ các quy định của địa phương. 

Kiểm tra giấy tờ nhằm đảm bảo tính pháp lý của căn hộ và bảo vệ quyền lợi của bạn

Quá trình kiểm tra giấy tờ pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi của bạn và xác nhận rằng bạn đang đầu tư vào một căn hộ có tính pháp lý và giá trị bền vững. 

Các loại chi phí khác

Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư, việc xem xét kỹ lưỡng về chi phí quản lý chung cư là một bước quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Các loại phí bạn cần biết là: Phí quản lý, phí giữ xe, phí sinh hoạt điện, nước, Internet,… Tránh trường hợp không tìm hiểu kỹ, sau khi mua dễ “hoảng hồn’’ với hàng loạt các loại phí.

Bạn nên hỏi rõ các chi phí tại nơi sinh sống để hạn chế loại phí phát sinh

Tiến độ dự án

Nếu mua dự án hình thành trong tương lai, bạn cần cập nhật sát tiến độ dự án để kiểm soát việc thực hiện dự án đúng theo hợp đồng. (Lưu ý: khách hàng chỉ đóng tối đa 95% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, 5% còn lại sẽ đóng khi nhận sổ hồng).

Cập nhật liên tục tình hình thi công để đảm bảo bàn giao theo đúng hợp đồng

Hợp đồng mua bán

Khi quyết định mua chung cư, việc cực kỳ quan trọng là đọc kĩ bản hợp đồng mua bán. Một hợp đồng mua bán chung cư hoàn chỉnh cần bao gồm các nội dung sau: 

Nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán là điều quan trọng

Diện tích thuộc sở hữu và sử dụng: Xác định chính xác phần diện tích thuộc sở hữu chung và diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ. 

Kinh phí bảo trì: Quy định về khoản kinh phí bảo trì, thông thường là 2% tiền bán căn hộ, nhằm mục đích vận hành và bảo dưỡng chất lượng công trình. 

Diện tích sàn xây dựng và sử dụng căn hộ: Ghi chú diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng (diện tích thông thuỷ) để tính đơn giá chuyển nhượng căn hộ 

Đọc cẩn thận hợp đồng mua bán để bảo vệ quyền lợi cho bản thân

Chú ý rằng, việc đọc kỹ và nắm rõ từng điều khoản trong hợp đồng là cần thiết để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn sau này. 

Tóm lại, kinh nghiệm mua nhà chung cư là yếu tố quan trọng để người mua có cảm giác thoải mái và an tâm trong quá trình mua bất động sản. Việc tỉ mỉ trong việc xác định thông tin, tìm hiểu kỹ càng về dự án, và nắm vững các vấn đề pháp lý sẽ đóng vai trò quan trọng trong quy trình này. Ngoài việc xem bí kíp, bạn chắc chắn sẽ cần một người có nhiều thông tin về thị trường, tận tâm tư vấn để hỗ trợ bạn xử lý mọi vấn đề liên quan đến quá trình mua căn hộ. Và Richard Group có thể làm điều đó, chỉ cần bạn liên hệ Hotline 028 7309 7890